8275 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 132,4 m² · constr. 2001 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 475 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665484635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
74005665484635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 239 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 719 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 34 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 819 498 $ Poids 94 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 180 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 634 801 $ Poids 91 % |
| 4 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 240 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 192 $ Poids 90 % |
| 5 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 231 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 659 627 $ Poids 90 % |
| 6 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 416 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 80 892 $ Poids 85 % |
| 7 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 427 089 $ Poids 80 % |
| 8 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 585 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 591 884 $ Poids 79 % |
| 9 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 491 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 735 202 $ Poids 75 % |
| 10 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 607 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 790 $ Poids 75 % |
| 11 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 244 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 842 $ Poids 74 % |
| 12 | 8135, rue du Labour, Mirabel 2025-07-30 · 121 m · Vendu 625 000 $ (4 565 $/m²) 136,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 650 827 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.