8285 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 137,7 m² · constr. 1999 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 444 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665484647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
74005665484647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 160 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 640 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 232 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 781 $ Poids 97 % |
| 3 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 246 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 696 365 $ Poids 95 % |
| 4 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 14 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −11 633 $ | 826 809 $ Poids 95 % |
| 5 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 414 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −3 396 $ | 81 641 $ Poids 90 % |
| 6 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 233 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 577 $ Poids 88 % |
| 7 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 217 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 430 855 $ Poids 85 % |
| 8 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 225 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 721 733 $ Poids 79 % |
| 9 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 474 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 303 $ Poids 75 % |
| 10 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 797 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 739 129 $ Poids 74 % |
| 11 | 8135, rue du Labour, Mirabel 2025-07-30 · 107 m · Vendu 625 000 $ (4 565 $/m²) 136,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 676 $ Poids 74 % |
| 12 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 594 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 602 875 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.