8250 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 87,7 m² · constr. 1996 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 340 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665484969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
74005665484969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 143 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 537 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 257 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 520 296 $ Poids 96 % |
| 3 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 503 751 $ Poids 93 % |
| 4 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 332 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 560 458 $ Poids 92 % |
| 5 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 210 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +4 077 $ | 107 558 $ Poids 90 % |
| 6 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 479 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 209 656 $ Poids 89 % |
| 7 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 581 745 $ Poids 89 % |
| 8 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 560 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 486 360 $ Poids 85 % |
| 9 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 212 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 345 $ Poids 82 % |
| 10 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 632 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +13 053 $ | 679 697 $ Poids 79 % |
| 11 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 616 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 571 630 $ Poids 77 % |
| 12 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 543 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 232 979 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.