8300 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 232,5 m² · constr. 2001 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 557 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665485191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
74005665485191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 124 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 848 627 $ Poids 77 % |
| 2 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 897 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 712 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 384 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 840 462 $ Poids 63 % |
| 4 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 420 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 774 510 $ Poids 57 % |
| 5 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 570 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 913 239 $ Poids 51 % |
| 6 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 447 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +4 714 $ | 277 286 $ Poids 49 % |
| 7 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 207 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 811 $ Poids 48 % |
| 8 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 123 056 $ Poids 44 % |
| 9 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 772 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +86 760 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 849 902 $ Poids 42 % |
| 10 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 766 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 868 823 $ Poids 40 % |
| 11 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 490 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +75 845 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 782 703 $ Poids 32 % |
| 12 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 896 373 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.