8310 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 163,3 m² · constr. 1999 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 489 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665485202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
74005665485202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 2 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 114 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 699 551 $ Poids 74 % |
| 3 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 306 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 773 976 $ Poids 72 % |
| 4 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 232 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +55 303 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 760 138 $ Poids 72 % |
| 5 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 366 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −3 396 $ | 89 359 $ Poids 68 % |
| 6 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 175 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 382 $ Poids 66 % |
| 7 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 147 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 469 573 $ Poids 63 % |
| 8 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 62 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +76 472 $ · Ajust. âge −11 633 $ | 899 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 157 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 782 794 $ Poids 61 % |
| 10 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −16 801 $ | 662 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 14690, rue des Saules, Mirabel 2025-04-09 · 242 m · Vendu 610 000 $ (4 026 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 687 441 $ Poids 55 % |
| 12 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 732 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +71 177 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 812 602 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.