8320 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 201,7 m² · constr. 1999 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 474 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665485214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
74005665485214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 126 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 765 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 783 137 $ Poids 70 % |
| 3 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 387 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 716 613 $ Poids 63 % |
| 4 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 480 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 257 223 $ Poids 60 % |
| 5 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 392 $ Poids 59 % |
| 6 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 733 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 806 532 $ Poids 54 % |
| 7 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 507 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 725 770 $ Poids 54 % |
| 8 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 18 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +79 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 742 $ Poids 52 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 578 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 846 304 $ Poids 52 % |
| 10 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 233 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 477 931 $ Poids 50 % |
| 11 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 617 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 936 311 $ Poids 46 % |
| 12 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 934 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.