8340 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 190,7 m² · constr. 2002 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 485 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665485227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
74005665485227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 136 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 772 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 759 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 772 757 $ Poids 76 % |
| 3 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 52 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 803 039 $ Poids 67 % |
| 4 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 525 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 716 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +1 681 $ | 112 022 $ Poids 55 % |
| 6 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 584 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 923 244 $ Poids 55 % |
| 7 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 354 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 708 935 $ Poids 54 % |
| 8 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 512 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +5 893 $ | 254 435 $ Poids 54 % |
| 9 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 700 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 797 694 $ Poids 52 % |
| 10 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 923 $ Poids 49 % |
| 11 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 728 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 353 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +75 399 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 845 164 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.