8350 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 121,4 m² · constr. 2000 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 392 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665485239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
74005665485239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 95 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 498 709 $ Poids 89 % |
| 2 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 481 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 243 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 631 839 $ Poids 77 % |
| 5 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 700 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 569 074 $ Poids 77 % |
| 6 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 502 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 678 759 $ Poids 76 % |
| 7 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 117 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 784 349 $ Poids 74 % |
| 8 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 467 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 652 $ Poids 74 % |
| 9 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 183 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −42 666 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 686 960 $ Poids 73 % |
| 10 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 588 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +7 247 $ | 233 475 $ Poids 65 % |
| 11 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 413 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 706 444 $ Poids 65 % |
| 12 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 58 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 168 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.