8305 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 128,5 m² · constr. 2002 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 447 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665485660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
74005665485660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 19 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 288 $ Poids 90 % |
| 2 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 224 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 712 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 241 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 653 835 $ Poids 88 % |
| 4 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 126 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 629 067 $ Poids 84 % |
| 5 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 260 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 683 991 $ Poids 82 % |
| 6 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 612 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 583 797 $ Poids 81 % |
| 7 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 412 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −2 123 $ | 80 141 $ Poids 78 % |
| 8 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 090 $ Poids 77 % |
| 9 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 564 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 295 $ Poids 76 % |
| 10 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 44 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 517 359 $ Poids 76 % |
| 11 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 423 315 $ Poids 75 % |
| 12 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 446 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 729 239 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.