8315 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 191,6 m² · constr. 1999 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 497 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665485662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
74005665485662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 170 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 723 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 763 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 47 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +58 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 713 $ Poids 66 % |
| 4 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 456 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 709 117 $ Poids 59 % |
| 5 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 590 $ Poids 58 % |
| 6 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 452 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 251 416 $ Poids 56 % |
| 7 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 405 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 699 923 $ Poids 54 % |
| 8 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 646 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 912 882 $ Poids 52 % |
| 9 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 762 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 788 473 $ Poids 50 % |
| 10 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 560 $ Poids 49 % |
| 11 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 191 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 468 461 $ Poids 43 % |
| 12 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 323 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 836 735 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.