8325 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 73,2 m² · constr. 2000 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 377 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665485673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
74005665485673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 587 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 289 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 677 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 194 $ Poids 80 % |
| 3 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 502 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 214 517 $ Poids 80 % |
| 4 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 623 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 346 $ Poids 79 % |
| 5 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 297 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −18 546 $ | 529 597 $ Poids 61 % |
| 6 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 652 866 $ Poids 59 % |
| 7 | 7865, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-07-03 · 422 m · Vendu 625 000 $ (7 862 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 645 710 $ Poids 59 % |
| 8 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 734 m · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 75 231 $ Poids 58 % |
| 9 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 711 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 768 $ Poids 57 % |
| 10 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 919 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 486 069 $ Poids 55 % |
| 11 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 379 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 527 651 $ Poids 48 % |
| 12 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 586 908 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.