8345-8347 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 99,2 m² · constr. 2000 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 438 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665485697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
74005665485697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 144 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 675 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 276 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +6 116 $ | 115 940 $ Poids 87 % |
| 3 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 537 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 621 429 $ Poids 84 % |
| 4 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 187 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 299 $ Poids 84 % |
| 5 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 602 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 613 169 $ Poids 84 % |
| 6 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 198 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 581 737 $ Poids 82 % |
| 7 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 311 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 564 945 $ Poids 79 % |
| 8 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 574 493 $ Poids 78 % |
| 9 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 543 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 746 441 $ Poids 78 % |
| 10 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 626 050 $ Poids 75 % |
| 11 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 599 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +26 107 $ | 733 900 $ Poids 74 % |
| 12 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 421 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 580 958 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.