8280 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 100,4 m² · constr. 1996 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 400 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665485984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
74005665485984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 161 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 238 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +4 077 $ | 114 564 $ Poids 85 % |
| 3 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 577 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 605 344 $ Poids 84 % |
| 4 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 569 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 613 064 $ Poids 81 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 221 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 540 358 $ Poids 81 % |
| 6 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 187 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 574 756 $ Poids 79 % |
| 7 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 566 666 $ Poids 78 % |
| 8 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 566 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 737 173 $ Poids 76 % |
| 9 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 391 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 573 703 $ Poids 76 % |
| 10 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 302 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 008 $ Poids 76 % |
| 11 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 15 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 858 $ Poids 75 % |
| 12 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 619 077 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.