8380 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 176,4 m² · constr. 2001 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 497 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665486084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
74005665486084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 117 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 769 866 $ Poids 85 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 770 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 741 500 $ Poids 71 % |
| 3 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 161 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −52 726 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 741 841 $ Poids 66 % |
| 4 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 518 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 885 922 $ Poids 60 % |
| 5 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 410 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 809 977 $ Poids 59 % |
| 6 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −10 081 $ | 695 625 $ Poids 57 % |
| 7 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 578 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 690 205 $ Poids 54 % |
| 8 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 943 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 841 479 $ Poids 53 % |
| 9 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 62 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 730 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 736 291 $ Poids 53 % |
| 10 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 781 245 $ Poids 51 % |
| 11 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 720 384 $ Poids 45 % |
| 12 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 909 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.