8415 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 158,5 m² · constr. 2001 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 454 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665486309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
74005665486309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 167 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 732 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 73 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 695 003 $ Poids 82 % |
| 3 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 359 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 210 $ Poids 77 % |
| 4 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 410 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 88 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 234 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 787 064 $ Poids 74 % |
| 6 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 75 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 466 564 $ Poids 71 % |
| 7 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 464 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 770 282 $ Poids 70 % |
| 8 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 210 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +62 826 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 893 695 $ Poids 68 % |
| 9 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 57 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 095 $ Poids 68 % |
| 10 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 575 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 806 775 $ Poids 66 % |
| 11 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 684 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 884 192 $ Poids 59 % |
| 12 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −10 081 $ | 658 972 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.