8385 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 110,6 m² · constr. 2001 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 445 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665486624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
74005665486624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 119 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 444 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 653 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 547 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 320 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 607 387 $ Poids 77 % |
| 5 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 307 $ Poids 73 % |
| 6 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 679 $ Poids 72 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 441 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 611 880 $ Poids 70 % |
| 8 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 480 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 256 794 $ Poids 67 % |
| 9 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 79 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 714 967 $ Poids 66 % |
| 10 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 602 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 649 594 $ Poids 65 % |
| 11 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 464 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 831 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 661 691 $ Poids 63 % |
| 12 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 444 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 576 505 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.