8360 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 148,1 m² · constr. 1996 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 453 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665486758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
74005665486758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 51 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −13 046 $ | 654 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 377 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 711 728 $ Poids 90 % |
| 3 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 264 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 742 083 $ Poids 89 % |
| 4 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 447 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 83 503 $ Poids 86 % |
| 5 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 196 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −23 266 $ | 844 742 $ Poids 85 % |
| 6 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 115 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 440 209 $ Poids 83 % |
| 7 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 100 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 736 414 $ Poids 79 % |
| 8 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 600 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 757 052 $ Poids 79 % |
| 9 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 165 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 693 943 $ Poids 78 % |
| 10 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 339 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 680 024 $ Poids 74 % |
| 11 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 640 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 839 218 $ Poids 70 % |
| 12 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 320 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 756 164 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.