8425 Rue LUZERNE · Mirabel
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 107,4 m² · constr. 2001 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 454 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665487200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
74005665487200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 465 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 645 098 $ Poids 84 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 598 926 $ Poids 82 % |
| 4 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 577 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 316 550 $ Poids 79 % |
| 5 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 91 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 704 819 $ Poids 74 % |
| 6 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 393 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 651 251 $ Poids 73 % |
| 7 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 283 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 758 $ Poids 72 % |
| 8 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 499 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 603 918 $ Poids 71 % |
| 9 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 645 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 640 167 $ Poids 70 % |
| 10 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 412 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 734 $ Poids 70 % |
| 11 | 8531, rue Centrale, Mirabel 2025-08-20 · 382 m · Vendu 469 900 $ (4 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 569 105 $ Poids 69 % |
| 12 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 537 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 253 454 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.