8008-8012 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 182,1 m² · constr. 1975 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 453 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665490766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
74005665490766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 491 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 933 $ Poids 71 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 847 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 658 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 544 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 667 221 $ Poids 68 % |
| 4 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 331 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 619 653 $ Poids 62 % |
| 5 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 768 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 768 278 $ Poids 60 % |
| 6 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 341 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 739 218 $ Poids 54 % |
| 7 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 80 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −23 570 $ | 220 028 $ Poids 52 % |
| 8 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −11 206 $ | 96 749 $ Poids 51 % |
| 9 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −67 204 $ | 650 173 $ Poids 39 % |
| 10 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 828 594 $ Poids 39 % |
| 11 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 289 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 553 $ Poids 33 % |
| 12 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 871 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 724 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.