8080 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 88,4 m² · constr. 1996 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 377 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665491026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
74005665491026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 192 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 240 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 539 262 $ Poids 96 % |
| 3 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 312 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 562 548 $ Poids 92 % |
| 4 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 231 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 583 803 $ Poids 91 % |
| 5 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 290 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +4 077 $ | 107 944 $ Poids 90 % |
| 6 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 473 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 488 082 $ Poids 89 % |
| 7 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 505 769 $ Poids 83 % |
| 8 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 760 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 210 461 $ Poids 77 % |
| 9 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 565 $ Poids 75 % |
| 10 | 8020, rue des Grands Blés, Mirabel 2025-07-08 · 50 m · Vendu 560 000 $ (6 335 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 586 745 $ Poids 72 % |
| 11 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 756 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 569 992 $ Poids 68 % |
| 12 | 8325, rue de l'Avoine, Mirabel 2025-11-07 · 637 m · Vendu 640 000 $ (6 816 $/m²) 93,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 642 090 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.