8085 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665491475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
74005665491475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 234 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 504 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 280 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 544 410 $ Poids 89 % |
| 3 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 269 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 521 248 $ Poids 89 % |
| 4 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 565 893 $ Poids 85 % |
| 5 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 429 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 475 291 $ Poids 82 % |
| 6 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 274 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 104 566 $ Poids 77 % |
| 7 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 327 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 780 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 227 250 $ Poids 74 % |
| 9 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 615 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 488 180 $ Poids 73 % |
| 10 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 752 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 203 472 $ Poids 73 % |
| 11 | 8020, rue des Grands Blés, Mirabel 2025-07-08 · 85 m · Vendu 560 000 $ (6 335 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 567 475 $ Poids 68 % |
| 12 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 935 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 607 339 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.