8095 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 83,9 m² · constr. 1996 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 351 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665491487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
74005665491487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 223 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 509 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 252 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 525 951 $ Poids 91 % |
| 3 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 267 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 549 117 $ Poids 91 % |
| 4 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 185 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 570 575 $ Poids 86 % |
| 5 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 426 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 477 013 $ Poids 84 % |
| 6 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 255 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +4 077 $ | 105 462 $ Poids 80 % |
| 7 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 492 797 $ Poids 76 % |
| 8 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 732 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 205 289 $ Poids 75 % |
| 9 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 344 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 228 $ Poids 74 % |
| 10 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 766 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 228 141 $ Poids 74 % |
| 11 | 8020, rue des Grands Blés, Mirabel 2025-07-08 · 94 m · Vendu 560 000 $ (6 335 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 492 $ Poids 69 % |
| 12 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 938 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 612 650 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.