8050-8054 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 200,6 m² · constr. 1990 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 534 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665491784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
74005665491784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 470 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 745 171 $ Poids 89 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 785 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 748 387 $ Poids 70 % |
| 3 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 113 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −8 249 $ | 245 984 $ Poids 66 % |
| 4 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 982 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −5 043 $ | 108 044 $ Poids 64 % |
| 5 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 284 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 696 281 $ Poids 59 % |
| 6 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 817 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 835 933 $ Poids 54 % |
| 7 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 782 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 683 295 $ Poids 51 % |
| 8 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 200 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 458 900 $ Poids 50 % |
| 9 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 408 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +77 661 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 782 851 $ Poids 50 % |
| 10 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 777 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 819 606 $ Poids 45 % |
| 11 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 304 491 $ Poids 39 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 772 075 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.