8125 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 98,3 m² · constr. 1994 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 369 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665492502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
74005665492502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 210 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 112 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 211 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 563 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 204 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 546 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 488 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 961 $ Poids 82 % |
| 5 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 607 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 423 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 512 434 $ Poids 81 % |
| 7 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 677 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 593 478 $ Poids 81 % |
| 8 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 241 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 586 860 $ Poids 78 % |
| 9 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 544 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 529 105 $ Poids 76 % |
| 10 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 461 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 563 359 $ Poids 72 % |
| 11 | 14820, rue du Froment, Mirabel 2025-06-18 · 120 m · Vendu 528 000 $ (5 377 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 869 $ Poids 69 % |
| 12 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 858 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 571 409 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.