8145 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 82,5 m² · constr. 1994 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 316 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665492525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
74005665492525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 499 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 229 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 539 703 $ Poids 89 % |
| 3 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 188 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 516 545 $ Poids 88 % |
| 4 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 561 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 424 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 473 569 $ Poids 80 % |
| 6 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 713 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 226 358 $ Poids 78 % |
| 7 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 652 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 201 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 183 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 103 671 $ Poids 76 % |
| 9 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 483 562 $ Poids 75 % |
| 10 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 419 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 813 $ Poids 74 % |
| 11 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 825 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 260 $ Poids 68 % |
| 12 | 7865, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-07-03 · 331 m · Vendu 625 000 $ (7 862 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 663 517 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.