8165 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 99,5 m² · constr. 1992 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 395 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665492529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
74005665492529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 158 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +2 039 $ | 112 028 $ Poids 88 % |
| 2 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 652 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 633 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 591 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 165 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 561 564 $ Poids 82 % |
| 5 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 544 836 $ Poids 80 % |
| 6 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 605 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 430 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 515 385 $ Poids 78 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 527 364 $ Poids 76 % |
| 9 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 223 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 585 207 $ Poids 75 % |
| 10 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 415 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 561 224 $ Poids 75 % |
| 11 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 804 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 553 286 $ Poids 72 % |
| 12 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 247 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 437 064 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.