8080-8084 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 215,4 m² · constr. 2000 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 548 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665492800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
74005665492800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 428 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 812 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 159 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +3 536 $ | 266 277 $ Poids 63 % |
| 3 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 962 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +560 $ | 117 752 $ Poids 61 % |
| 4 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 748 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 813 235 $ Poids 59 % |
| 5 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 727 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 742 752 $ Poids 55 % |
| 6 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 866 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 833 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 682 367 $ Poids 54 % |
| 7 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 146 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 492 777 $ Poids 54 % |
| 8 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 761 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 876 530 $ Poids 50 % |
| 9 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 266 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 751 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 852 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 862 856 $ Poids 43 % |
| 11 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 690 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 808 337 $ Poids 43 % |
| 12 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +15 468 $ | 328 686 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.