8090-8094 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 229,6 m² · constr. 1990 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 537 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665492802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
74005665492802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 416 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 800 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 856 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 666 936 $ Poids 68 % |
| 3 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 174 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −8 249 $ | 262 655 $ Poids 55 % |
| 4 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 679 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 791 692 $ Poids 53 % |
| 5 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 956 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −5 043 $ | 116 088 $ Poids 52 % |
| 6 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 710 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 731 218 $ Poids 51 % |
| 7 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 130 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 486 092 $ Poids 50 % |
| 8 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 756 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 874 909 $ Poids 47 % |
| 9 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 737 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 157 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 804 424 $ Poids 45 % |
| 10 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 262 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +71 063 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 744 096 $ Poids 36 % |
| 11 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 324 345 $ Poids 33 % |
| 12 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 863 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +77 678 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 888 688 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.