8100 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 391 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665492813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
74005665492813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 509 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 221 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 525 833 $ Poids 97 % |
| 3 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 207 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 230 $ Poids 94 % |
| 4 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 179 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +1 019 $ | 105 328 $ Poids 93 % |
| 5 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 127 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 405 $ Poids 93 % |
| 6 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 393 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 490 050 $ Poids 92 % |
| 7 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 492 475 $ Poids 85 % |
| 8 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 656 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 205 305 $ Poids 82 % |
| 9 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 476 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 614 102 $ Poids 79 % |
| 10 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 644 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 555 308 $ Poids 74 % |
| 11 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 802 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −6 527 $ | 665 484 $ Poids 72 % |
| 12 | 8020, rue des Grands Blés, Mirabel 2025-07-08 · 162 m · Vendu 560 000 $ (6 335 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 572 479 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.