8120 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 104,7 m² · constr. 1990 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 408 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665492825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
74005665492825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 435 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −14 932 $ | 296 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 165 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +1 019 $ | 113 877 $ Poids 76 % |
| 4 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 416 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 569 041 $ Poids 76 % |
| 5 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 633 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 600 972 $ Poids 75 % |
| 6 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 634 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 606 036 $ Poids 74 % |
| 7 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 663 257 $ Poids 73 % |
| 8 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 536 $ Poids 72 % |
| 9 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 452 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 238 536 $ Poids 70 % |
| 10 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 212 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 571 680 $ Poids 68 % |
| 11 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 395 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 528 176 $ Poids 67 % |
| 12 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 228 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 555 027 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.