8205 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 435 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665493476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
74005665493476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 132 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 113 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 344 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 597 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 599 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 135 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 569 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 209 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 552 462 $ Poids 78 % |
| 6 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 406 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 534 870 $ Poids 77 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 381 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 568 335 $ Poids 76 % |
| 8 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 184 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 613 534 $ Poids 76 % |
| 9 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 456 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 517 353 $ Poids 75 % |
| 10 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 560 902 $ Poids 74 % |
| 11 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 159 $ Poids 74 % |
| 12 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 233 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 592 829 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.