8175 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 125,2 m² · constr. 1993 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 426 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665493501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
74005665493501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 447 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 193 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −34 898 $ | 768 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 344 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 619 420 $ Poids 82 % |
| 4 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 532 $ Poids 81 % |
| 5 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 386 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 671 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 415 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −10 452 $ | 328 293 $ Poids 74 % |
| 7 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 330 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 644 135 $ Poids 73 % |
| 8 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 329 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 592 102 $ Poids 73 % |
| 9 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 968 $ Poids 72 % |
| 10 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 408 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 191 $ Poids 71 % |
| 11 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 870 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 569 484 $ Poids 69 % |
| 12 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 541 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −5 943 $ | 75 325 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.