14956 Rue JEAN SIMON · Mirabel
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 89,3 m² · constr. 1991 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 381 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665493829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
74005665493829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 170 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 528 761 $ Poids 98 % |
| 2 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 511 923 $ Poids 97 % |
| 3 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 207 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 552 146 $ Poids 94 % |
| 4 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 95 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 105 892 $ Poids 94 % |
| 5 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 324 $ Poids 93 % |
| 6 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 434 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 490 295 $ Poids 91 % |
| 7 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 398 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 495 363 $ Poids 91 % |
| 8 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 516 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 433 $ Poids 88 % |
| 9 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 325 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 617 419 $ Poids 84 % |
| 10 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 665 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −3 263 $ | 669 105 $ Poids 79 % |
| 11 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 554 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 558 443 $ Poids 78 % |
| 12 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 744 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 561 500 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.