8190 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 147 m² · constr. 1991 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 464 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665493852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
74005665493852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 324 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −29 353 $ | 635 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 361 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 691 412 $ Poids 91 % |
| 3 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 405 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 721 296 $ Poids 86 % |
| 4 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 198 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −42 654 $ | 822 227 $ Poids 86 % |
| 5 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 567 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −6 792 $ | 81 049 $ Poids 82 % |
| 6 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 045 $ Poids 79 % |
| 7 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 371 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 662 557 $ Poids 75 % |
| 8 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 258 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 674 653 $ Poids 75 % |
| 9 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 408 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 716 915 $ Poids 74 % |
| 10 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 653 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 818 096 $ Poids 69 % |
| 11 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 303 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 710 029 $ Poids 69 % |
| 12 | 8135, rue du Labour, Mirabel 2025-07-30 · 293 m · Vendu 625 000 $ (4 565 $/m²) 136,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 652 905 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.