8245 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 132,5 m² · constr. 1995 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 512 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665494428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
74005665494428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 77 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 796 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 303 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 697 913 $ Poids 93 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 166 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −16 307 $ | 615 463 $ Poids 92 % |
| 4 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 323 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 669 351 $ Poids 88 % |
| 5 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 311 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 641 868 $ Poids 88 % |
| 6 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 489 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −5 094 $ | 78 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 536 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 592 092 $ Poids 81 % |
| 8 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 414 490 $ Poids 80 % |
| 9 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 424 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 716 685 $ Poids 77 % |
| 10 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 258 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 695 831 $ Poids 74 % |
| 11 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 982 $ Poids 74 % |
| 12 | 8135, rue du Labour, Mirabel 2025-07-30 · 167 m · Vendu 625 000 $ (4 565 $/m²) 136,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 632 306 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.