8265 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 103,4 m² · constr. 1995 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 392 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665495431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
74005665495431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 49 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 587 $ Poids 84 % |
| 2 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 196 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 674 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 541 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 611 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 183 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 115 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 447 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 617 190 $ Poids 79 % |
| 6 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 346 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 578 607 $ Poids 78 % |
| 7 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 571 849 $ Poids 78 % |
| 8 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 505 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −7 466 $ | 302 268 $ Poids 76 % |
| 9 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 615 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 619 781 $ Poids 74 % |
| 10 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 546 406 $ Poids 73 % |
| 11 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 389 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 242 679 $ Poids 72 % |
| 12 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 187 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 580 997 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.