8285 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 411 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665495455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
74005665495455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 50 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 423 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 644 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 529 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −10 452 $ | 316 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 844 $ Poids 77 % |
| 5 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 579 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 558 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 567 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 275 $ Poids 68 % |
| 7 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 520 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 618 $ Poids 67 % |
| 8 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 580 293 $ Poids 67 % |
| 9 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 732 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 931 $ Poids 65 % |
| 10 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 344 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 605 083 $ Poids 63 % |
| 11 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 386 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 253 734 $ Poids 63 % |
| 12 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 330 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 598 911 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.