8295 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 210 m² · constr. 1994 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 514 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665495466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
74005665495466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 252 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 778 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 638 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 781 051 $ Poids 69 % |
| 3 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 364 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 712 829 $ Poids 66 % |
| 4 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 955 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 112 893 $ Poids 64 % |
| 5 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 500 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 256 102 $ Poids 59 % |
| 6 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 220 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 475 714 $ Poids 53 % |
| 7 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 736 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 803 323 $ Poids 52 % |
| 8 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 762 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 651 966 $ Poids 51 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 704 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 841 632 $ Poids 51 % |
| 10 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 427 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 724 080 $ Poids 50 % |
| 11 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 486 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 605 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 775 455 $ Poids 42 % |
| 12 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 620 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +72 144 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 934 815 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.