8305 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 133,5 m² · constr. 1996 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 445 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665495468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
74005665495468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 128 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −23 266 $ | 803 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 90 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −13 046 $ | 621 031 $ Poids 94 % |
| 3 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 302 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 704 099 $ Poids 94 % |
| 4 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 369 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 675 357 $ Poids 88 % |
| 5 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 344 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 647 119 $ Poids 87 % |
| 6 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 495 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 79 101 $ Poids 83 % |
| 7 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 200 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 127 $ Poids 82 % |
| 8 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 334 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 722 141 $ Poids 79 % |
| 9 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 601 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 594 165 $ Poids 78 % |
| 10 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 716 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 715 150 $ Poids 77 % |
| 11 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 558 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 903 $ Poids 76 % |
| 12 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 195 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 701 591 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.