8320 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 212 m² · constr. 1995 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 540 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665496011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
74005665496011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 224 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 786 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 309 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 719 634 $ Poids 67 % |
| 3 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 677 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 788 540 $ Poids 65 % |
| 4 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −2 241 $ | 114 008 $ Poids 60 % |
| 5 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 547 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 258 430 $ Poids 57 % |
| 6 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 676 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 810 509 $ Poids 54 % |
| 7 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 274 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 479 589 $ Poids 52 % |
| 8 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 800 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 997 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 658 703 $ Poids 52 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 673 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 849 546 $ Poids 52 % |
| 10 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 494 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 730 452 $ Poids 47 % |
| 11 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 434 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 782 745 $ Poids 45 % |
| 12 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 560 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +76 783 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 943 604 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.