8375 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 106,4 m² · constr. 1996 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 398 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665496219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
74005665496219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 372 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 627 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 709 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 582 531 $ Poids 78 % |
| 4 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 620 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −5 973 $ | 307 753 $ Poids 76 % |
| 5 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 17 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 648 $ Poids 76 % |
| 6 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 544 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 623 021 $ Poids 76 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 401 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 588 631 $ Poids 75 % |
| 8 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 444 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 632 639 $ Poids 74 % |
| 9 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 420 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 758 332 $ Poids 71 % |
| 10 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 438 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 246 910 $ Poids 71 % |
| 11 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 327 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 564 533 $ Poids 70 % |
| 12 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 343 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +4 077 $ | 117 873 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.