8365 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 103 m² · constr. 1996 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665496328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
74005665496328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 34 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 866 $ Poids 83 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 152 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 039 $ Poids 82 % |
| 3 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 533 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 613 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 461 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 621 546 $ Poids 80 % |
| 5 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 366 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 619 055 $ Poids 80 % |
| 6 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 573 541 $ Poids 78 % |
| 7 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 326 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +4 077 $ | 115 998 $ Poids 78 % |
| 8 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 435 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 746 342 $ Poids 77 % |
| 9 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 386 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 580 172 $ Poids 77 % |
| 10 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 147 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 547 853 $ Poids 75 % |
| 11 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 481 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +13 053 $ | 734 444 $ Poids 71 % |
| 12 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 616 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −5 973 $ | 303 229 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.