8355 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 116,5 m² · constr. 1995 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 386 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665496376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
74005665496376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 139 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 367 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 651 410 $ Poids 86 % |
| 3 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 608 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −7 466 $ | 319 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 464 $ Poids 79 % |
| 5 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 669 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 558 913 $ Poids 73 % |
| 6 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 586 783 $ Poids 69 % |
| 7 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 453 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 224 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 606 488 $ Poids 65 % |
| 9 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 665 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 151 $ Poids 65 % |
| 10 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 497 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 236 $ Poids 64 % |
| 11 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 378 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 605 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 375 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 611 198 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.