8345 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 95,8 m² · constr. 1995 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 387 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665496435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
74005665496435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 66 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 293 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 111 517 $ Poids 91 % |
| 3 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 172 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 524 499 $ Poids 91 % |
| 4 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 493 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 594 986 $ Poids 89 % |
| 5 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 521 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 588 952 $ Poids 88 % |
| 6 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 299 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 558 517 $ Poids 88 % |
| 7 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 342 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 217 953 $ Poids 85 % |
| 8 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 491 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 705 417 $ Poids 84 % |
| 9 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 414 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 541 724 $ Poids 84 % |
| 10 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 467 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 717 575 $ Poids 82 % |
| 11 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 602 931 $ Poids 81 % |
| 12 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 408 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 582 016 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.