8325 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 126,3 m² · constr. 1995 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 404 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665496481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
74005665496481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 156 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 778 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 309 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 681 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 359 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 627 894 $ Poids 83 % |
| 4 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 624 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 579 235 $ Poids 82 % |
| 5 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 97 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 224 $ Poids 80 % |
| 6 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 80 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −16 307 $ | 601 162 $ Poids 79 % |
| 7 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 676 $ Poids 77 % |
| 8 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 537 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 068 $ Poids 76 % |
| 9 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 307 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 702 237 $ Poids 75 % |
| 10 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 388 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 653 906 $ Poids 74 % |
| 11 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 382 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 677 009 $ Poids 71 % |
| 12 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 501 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −5 094 $ | 76 506 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.