8395 Rue GRANDS BLES · Mirabel
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 87,8 m² · constr. 1997 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 359 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665497002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
74005665497002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 103 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 506 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 346 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 210 784 $ Poids 94 % |
| 3 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 352 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 540 120 $ Poids 93 % |
| 4 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 218 $ Poids 90 % |
| 5 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 492 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +18 323 $ | 563 374 $ Poids 87 % |
| 6 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 377 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 108 123 $ Poids 87 % |
| 7 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 410 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 575 026 $ Poids 85 % |
| 8 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 486 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +16 317 $ | 683 318 $ Poids 85 % |
| 9 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 18 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 663 $ Poids 84 % |
| 10 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 496 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 584 664 $ Poids 84 % |
| 11 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 702 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 486 606 $ Poids 79 % |
| 12 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 509 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 233 106 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.