8470 Rue ERABLIERE · Mirabel
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 81,3 m² · constr. 1992 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 367 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665498476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
74005665498476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 450 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 275 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 198 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 580 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 224 830 $ Poids 85 % |
| 4 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 591 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 188 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 474 903 $ Poids 79 % |
| 6 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 499 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 507 731 $ Poids 77 % |
| 7 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 593 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 530 887 $ Poids 75 % |
| 8 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 611 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 490 792 $ Poids 75 % |
| 9 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 299 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −39 742 $ | 534 896 $ Poids 73 % |
| 10 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 854 m · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 629 $ Poids 72 % |
| 11 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 389 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 743 $ Poids 71 % |
| 12 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 646 m · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 838 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.