8450 Rue ERABLIERE · Mirabel
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 89 m² · constr. 1994 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 366 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665498532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
74005665498532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 174 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 502 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 270 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 209 125 $ Poids 96 % |
| 3 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 467 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 535 772 $ Poids 90 % |
| 4 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 394 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +6 527 $ | 677 822 $ Poids 89 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 356 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 569 731 $ Poids 89 % |
| 6 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 125 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 468 $ Poids 86 % |
| 7 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 454 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 107 256 $ Poids 86 % |
| 8 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 907 $ Poids 86 % |
| 9 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 559 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 559 103 $ Poids 84 % |
| 10 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 580 317 $ Poids 81 % |
| 11 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 295 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 690 219 $ Poids 80 % |
| 12 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 537 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 566 079 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.