8440 Rue ERABLIERE · Mirabel
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 106,1 m² · constr. 1995 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 389 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665498630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
74005665498630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 967 $ Poids 87 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 309 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 624 243 $ Poids 87 % |
| 3 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 522 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 619 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 112 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 682 696 $ Poids 77 % |
| 5 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 376 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 628 590 $ Poids 76 % |
| 6 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 771 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 425 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 585 324 $ Poids 75 % |
| 8 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 316 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 753 899 $ Poids 74 % |
| 9 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 260 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 737 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −7 466 $ | 305 861 $ Poids 71 % |
| 11 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 455 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 245 497 $ Poids 70 % |
| 12 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 433 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 117 198 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.