8420 Rue ERABLIERE · Mirabel
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 129,3 m² · constr. 1994 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 441 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
665498750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
74005665498750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 334 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −31 021 $ | 783 542 $ Poids 86 % |
| 2 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 414 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 686 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 201 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −19 569 $ | 604 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 495 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 631 658 $ Poids 81 % |
| 5 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 177 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 706 103 $ Poids 80 % |
| 6 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 833 $ Poids 80 % |
| 7 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 540 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 699 120 $ Poids 80 % |
| 8 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 533 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 657 864 $ Poids 76 % |
| 9 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 525 $ Poids 75 % |
| 10 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 755 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 585 456 $ Poids 74 % |
| 11 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 332 $ Poids 74 % |
| 12 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 587 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 76 986 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.